العقارات: تحليل السوق، التقييم، التمويل والاستثمار - Virtual Learning
5 أيام
30 جلسات
تبدأ من USD 2,000
Available Face to Face
التفاصيل ستتوفر قريباً...
محتوى الدورة
الوحدة الأولى: تحليل وتقييم سوق العقارات
اليوم الأول
تحليل السوق
- استراتيجية العقارات
- قطاعات العقارات وأدائها
- البيانات المتاحة في السعودية والمنطقة
- مصادر معلومات العقارات
- حساب واستخدام مؤشرات العقارات
- مقارنة استراتيجيات المطورين العقاريين
- المخاطر الرئيسية لتطوير واستثمار العقارات
- المخاطر السياسية
- تحليل الدورات الاقتصادية ومخاطر سعر الصرف الأجنبي
- التهديدات والفرص التكنولوجية
- القضايا الثقافية والتنظيمية
- تحليل أسواق العقارات
- اقتصاديات المدن وتطويرها
- خطط المدن وأهميتها
- المواقع والقيم
- تحليل SWOT للمنافسين
- العرض والطلب: المشاريع قيد التنفيذ، مستويات الإيجار والإشغال
- كيفية التنبؤ بالعقارات: التقنيات النوعية والكمية
اليوم الثاني
التخطيط والتحليل المالي
- التخطيط للتطوير
- تقسيم المناطق، تراخيص التخطيط وتصاريح البناء
- دراسات أفضل وأعلى استخدام (HBU)
- التعامل مع عملية التخطيط
- الجداول الزمنية للتخطيط، اللوائح والموافقات
- تقدير التكاليف
- تقييم وتحديد تكاليف الأراضي
- تحليل الانحدار لتقييم الأراضي
- تحديد تكلفة البناء، نمذجتها ومراجعتها
- التمويل
- تمويل الشركات مقابل تمويل العقارات
- دور شركات الأغراض الخاصة (SPVs) التمويل المصرفي والنسب المصرفية
- الاختلافات القطاعية في الإقراض
- الاستثمار في الأسهم، المشاريع المشتركة وتوزيعات التدفقات النقدية
- تقييم الأداء
- أدوات قائمة على النسب (ROA، ROI وغيرها)
- صافي القيمة الحالية (NPV) ومعدل العائد الداخلي (IRR) واستخدامهما عملياً
- أمثلة على النماذج المالية
- تحليل المخاطر (الحساسية، السيناريو، ومونتي كارلو)
اليوم الثالث
تقييم الممتلكات
- تحليل العقارات الفردية
- تصنيف العقارات
- الإطار التنظيمي لتحليل العقارات
- دور المثمن العقاري المعتمد
- تحليل ومقارنة معايير التقييم RICS و Taqueem
- تقنيات التقييم
- التدفق النقدي المخصوم – التنبؤ باتجاهات السوق
- التقييم القائم على الخيارات
- المقارنات، التقييمات، المبيعات والتقييم الهيدوني (الموقع، الحجم، العمر، النوع والمتغيرات الأخرى)
- منهجيات التكلفة
- الجمع بين التقنيات لدقة التقييم
- دور المثمن
- محتوى مسوحات الممتلكات
- تقييم الجودة
- الوصول إلى سجلات صيانة الممتلكات والنفقات الرأسمالية ومراجعتها
- القضايا الرئيسية للعناية الواجبة
اليوم الرابع
تقييم إمكانات الدخل
- الدخل الإجمالي المحتمل (PGI)، الدخل الإجمالي الفعلي (EGI) وصافي الدخل التشغيلي (NOI) – حساب وتوقع الدخل
- مزايا وعيوب برنامج إكسل
- دمج العوامل الخارجية وتقييم العقارات المتعددة
- التقييم المتقدم للتدفق النقدي المخصوم (DCF) في العقارات
- مبادئ تقييم RICS، مقارنات مع دبي ومناطق أخرى في الخليج
- الاختلافات بين استخدام التقنيات للتقييم والاستثمار
- تقييم ونمذجة التدفق النقدي المخصوم (DCF)
- مبادئ نمذجة التدفق النقدي المخصوم (بما في ذلك صافي الدخل التشغيلي، معدلات الرسملة، تكلفة رأس المال، أسعار الأراضي وتوقع التدفقات النقدية)
- عرض نموذج التدفق النقدي المخصوم بما في ذلك الافتراضات، العمليات، الديون الممتازة والديون الثانوية
- أمثلة على تقييم التدفق النقدي المخصوم من الخليج
- التقييمات القائمة على المضاعفات
- تحليل النسب (المضاعفات) واختيار واستخدام المقارنات.
- أمثلة على تحليل المضاعفات من الخليج
- التحليل المالي الجنائي للعقارات
- تعقيدات نموذج التدفق النقدي المخصوم (بما في ذلك الضرائب، الاستهلاك، عقود الإيجار وأمثلة على نماذج شركات الأغراض الخاصة SPV)
- استخدام النماذج الهيدونية والانحدارية لتقييم العقارات
- كيفية تحليل ومراجعة تقييمات واستثمارات التدفق النقدي المخصوم والمضاعفات
- تحليل المخاطر
- أهداف ونتائج تحليل المخاطر
- تطبيق المنهجيات (تحليل الحساسية، السيناريوهات، ومونتي كارلو) على نموذج تقييم التدفق النقدي المخصوم المكتمل
- مزايا وعيوب الطرق المختلفة
اليوم الخامس
التحليل القانوني وتقارير التقييم
- الإيجارات والقانون
- التملك الحر، الإيجار طويل الأجل والقضايا القانونية الأخرى (مثل، حقوق الارتفاق، التجهيزات الثابتة)
- تحليل الإيجارات
- تجديدات الإيجار والخيارات
- تقارير التقييم
- إعداد ومحتوى تقرير التقييم
- البت في صلاحية وحالة تقارير التقييم
- الاختلافات بين الولايات القضائية والقطاعات
- كيفية مراجعة تقرير التقييم
الوحدة الثانية: تمويل واستثمار العقارات
اليوم السادس
نظرة عامة على تمويل واستثمار العقارات
- نظرة عامة دولية على سوق العقارات.
- الخدمات المصرفية والعقارات.
- مديرو الصناديق.
- معايير التقييم.
- قيمة الاستثمار.
- قيمة الإقراض العقاري.
- منهج المقارنة بالمبيعات.
- منهج التكلفة.
- منهج الدخل.
اليوم السابع
مصادر تمويل العقارات
- مصادر التمويل المحتملة للعقارات
- مصادر التمويل طويلة الأجل
- مصادر التمويل قصيرة الأجل
- تقييم أنواع التمويل في العقارات
- تمويل الأسهم
- تمويل الدين المتاح للعقارات
- كيفية تقدير تكلفة المتوسط المرجح لتكلفة رأس المال (WACC) لشركات العقارات.
- تطبيق نموذج تسعير الأصول الرأسمالية (CAPM) في العقارات.
- مقاييس المخاطر في استثمارات العقارات.
اليوم الثامن
قرارات الاستثمار في العقارات.
- مبدأ توقع التدفق النقدي
- تقييم قرارات الاستثمار العقاري باستخدام:
- فترة الاسترداد
- معدل العائد المحاسبي (ARR)
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- تحليل قرارات الاستثمار العقاري باستخدام:
- تحليل "ماذا لو"
- تحليل الحساسية
- المحاكاة
- تطبيق القيمة الاقتصادية المضافة على الاستثمارات العقارية.
اليوم التاسع
استراتيجيات تخصيص الأصول في الاستثمار العقاري
- فرص الاستثمار في العقارات.
- معدل العائد المطلوب للعقارات.
- استراتيجيات الاستثمار المستدام.
- المخاطر والعائد على الاستثمارات العقارية.
- تطبيق نظرية المحفظة في أعمال العقارات.
- تقدير المخاطر المنتظمة لشركات العقارات.
اليوم العاشر
تقييم أداء الأعمال في العقارات
- تحليل النسب لأعمال العقارات.
- وجهة نظر الإدارة.
- وجهة نظر الملاك
- وجهة نظر المقرضين
- النسب كنظام – أهرامات النسب
- تكامل الأداء المالي للعقارات.
- التنبؤ بالضائقة المالية لشركات العقارات.
2026 الجدول الزمني والرسوم
رسوم الدورة تبدأ من
USD
2,000
| التاريخ | المدينة | اللغة | السعر | الإجراء |
|---|---|---|---|---|
| 15 نوفمبر - 19 نوفمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 15 نوفمبر - 19 نوفمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 22 نوفمبر - 26 نوفمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 22 نوفمبر - 26 نوفمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 29 نوفمبر - 03 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 29 نوفمبر - 03 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 06 ديسمبر - 10 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 06 ديسمبر - 10 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 13 ديسمبر - 17 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 13 ديسمبر - 17 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 20 ديسمبر - 24 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 20 ديسمبر - 24 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 27 ديسمبر - 31 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 27 ديسمبر - 31 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 03 يناير - 07 يناير, 2027 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 03 يناير - 07 يناير, 2027 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 14 مارس - 18 مارس, 2027 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 14 مارس - 18 مارس, 2027 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 04 أبريل - 08 أبريل, 2027 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 04 أبريل - 08 أبريل, 2027 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 13 يونيو - 17 يونيو, 2027 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 13 يونيو - 17 يونيو, 2027 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 04 يوليو - 08 يوليو, 2027 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 04 يوليو - 08 يوليو, 2027 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 12 سبتمبر - 16 سبتمبر, 2027 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 12 سبتمبر - 16 سبتمبر, 2027 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 03 أكتوبر - 07 أكتوبر, 2027 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 03 أكتوبر - 07 أكتوبر, 2027 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 12 ديسمبر - 16 ديسمبر, 2027 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 12 ديسمبر - 16 ديسمبر, 2027 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
الدورات الحضورية
حضوري
العقارات: تحليل السوق، التقييم، التمويل والاستثمار
5 أيام
870 جلسات
تمويل الاستثمار العقاري
يمكننا تخصيص هذه الدورة التدريبية من أجلك!
في معهد دي إكس بي، نقدم دورات قابلة للتخصيص مصممة لتناسب احتياجاتكم المحددة. سواء كان ذلك لتهذيب الممارسات الفنية أو تعزيز مهارات القيادة والإدارة، فإننا نصمم برامجنا لتلبية أهدافكم وتحدياتكم الفريدة. دعنا نبتكر حل تدريب يحقق نتائج حقيقية لفريقك.
طلب تدريب داخليمستعد للارتقاء بمسيرتك المهنية؟
انضم إلى آلاف المهنيين في الخليج الذين طوّروا مهاراتهم ووسّعوا خبراتهم مع معهد دي إكس بي. سجّل في هذا البرنامج أو استكشف دورات أخرى في كتالوج
سجل في هذه الدورة